首页 >  manbetx万博体育登录专栏 >  制造 >  物料采购 >  招投标管理 >  2021年广州南沙建滔瞰海公寓广场推广竞标案_广州传石PPT

2021年广州南沙建滔瞰海公寓广场推广竞标案_广州传石PPT

manbetx万博体育登录大小:61049KB(压缩后)
文档格式:PPT
manbetx万博体育登录语言:中文版/英文版/日文版
支持系统:Win9X/XP/Vista/7/8/10
解压密码:m448
更新时间:2022/11/11

类型:金牌manbetx万博体育登录
积分:--
推荐:升级会员

   ==>> 点击下载文档


内容简介
迭代与飞行 建滔在定义
世界入湾 资本入海
D-stone 2020.6.4
南沙建滔广场价值感落地
1. 物理定位与价值排序
$
过去5年,为什么广州/南沙高端公寓一直缺席?
问题出在算法
Context 情境(背景、趋势)
C0
Corporation 产品(土地/属性)
C1
Competition 竞争者(板块/竞品)
C3
Consumer 消费者(客群/诉求)
C2
南沙,大湾区门户枢纽 2015年自贸试验区挂牌以来,GDP增速连续5年广州第一 2017年定位广州城市副中心 2019年城市基础建设规划971亿元 2020年5月14日《广州南沙新区(自贸片区)集聚人才创新发展若干措施实施细则》再次修订 2025年规划人口230万
政策
超142家世界500强企业进驻 总部区初具规模
产业
广深港高速、虎门二桥、地铁15号线(规划中)、地铁18号线(建设中)、地铁22号线(建设中) 大湾区交通枢纽半小时圈构建完成
交通
2019年出让商住用地可建建面298.7万㎡,出让金296.9亿元 设门槛地块的大体量占9成 最高地价实际超2万/平
土拍
南沙进入上行阶段 供应与客群将更丰富、更高端
南沙,真正意义上首个「大师作品」 规划—美国凯达环球(Aedas) / 幕墙—美国凯沃(KWP) / 泛光—美国碧普(BPI) / 室内—梁志天 南沙,首个「地标」建筑 唯一全户型阳台 / 唯一天际泳池+空中花园+158米天际会所 / 唯一全景观电梯 / 唯一创意建筑形态 唯一“山-海-城”全景观视野
领先
境外投资综合服务区、政经腹地 南沙“政-商-文-居”的中心 南沙最成熟的大配套区
土地
大湾区顶级作品的首次 广州高端物业的首秀
品牌
平层82-140㎡,复式45-143㎡ 舒适性与投资性兼备的面积段 更丰富的客群,更高端的圈层
产品
大师作品的地标建筑 需要价值升维,土地/产品/品牌等互相赋能
公寓-预计34.6万㎡供应;写字楼-预计30万㎡供应 蕉门河板块将有30-100万㎡商业综合体 灵山岛商业和住宅集体入市,分流严重
存量
公寓—面积段相似,控总价为主,入门级投资当道 写字楼—除国/央字头总部外,均未被青睐
价格
价格敏感型 对未来持观望态度 各项目重叠度高,近期上访量持续下跌
客群
主流市场入门型投资属性 溢价能力有限,客户新增乏力
数据截止2020年5月30日
南沙公寓 / 市场格局
一线房企集中,各个都有背书 “住带商”模式为主,少有单一商业物业的竞争者 高佣金的渠道模式是成交重要支持
品牌
城市和总部红利为主要支撑 部分,海景景观资源为溢价支持
价值
自上而下,突破市场天花板
南沙珠江湾
南沙自贸区 200万方滨海醇熟大城 南沙珠江湾·湾区芯资产 珠江投资26年 湾区集合中心,千亿级CBD南门户 多维交通便捷,湾区门户枢纽 南沙三大核心商圈之一 揽约4.5公里海岸线
定位 Solgan 价值体系
中交汇通中心
明珠湾灵山岛尖 45万方大型商务综合体 南沙自贸区·明珠湾·灵山尖 灵山岛尖天赋稀缺,接棒总部经济热土 45万方纯商务综合体 4.8KM稀缺海岸环绕,天幕海景 4万方地铁商城高端商务休闲配套 岛尖唯一在售小面积商办公,绝版小户SOHO
定位 Solgan 价值体系
越秀国际总部广场
40-83㎡CBD定制资产 大湾区的世界入口,南沙CBD定制资产 灵山岛尖天赋稀缺,接棒总部经济热土 定鼎南沙自贸区,缔造百万方旗舰综合体 无缝接驳地铁4号线金洲站 总部巨头聚集地,满足多元化商务办公需求 五大商圈环伺,汇聚一城繁华精粹 精装定制SOHO,5米层高空间,一层享双层收益
定位 Solgan 价值体系
南沙公寓 / 价值陈述
中国铁建·环球中心
30万方国际商务综合体 自贸区总部资产 世界百强千亿央企 EOD绿色生态办公 5A只能商务配套 湾区商务会客厅
定位 Solgan 价值体系

版权所有: manbetx万博官网©2005-2022 客服电话: 0411-88895936 18842816135

manbetx万博官网